Многие москвичи, мечтающие о «домике в деревне», опасаются, что качественный загородный дом окажется им не по карману. Действительно, цены на загородную недвижимость в Подмосковье достаточно велики. Однако, если подойти к выбору дома с умом, то и в дорогой Московской области подходящий вариант смогут не только очень состоятельные граждане, но и люди со средним уровнем доходов, считают эксперты построительству и проектированию деревянных домов ООО МегаГрупп (Москва).
Очень часто, говоря о загородном доме, люди подразумевают коттедж в организованном поселке, но его вполне может заменить дом в садовом товариществе, где цены, как правило, существенно ниже.
Цены на дома в коттеджных поселках и садовых товариществах, расположенных по соседству, могут различаться в несколько раз, но в среднем составляет 30-50%. И для этого есть очевидные причины. Если неотъемлемой составляющей коттеджного поселка является наличие центральных коммуникаций, то в сельском доме, как правило, этого нет. Централизованный водопровод здесь может заменять скважина на огороде, а канализацию – септик. Разница замета и во внутренней отделке дома: в коттедже это, вероятнее всего, будет евроремонт, а в сельском доме – какой-то более скромный во всех отношениях вариант. Не говоря уже о том, что в садовых поселках и сами дома гораздо экономичнее: как правило, это каркасно-щитовые дома или из бруса, в отличие от кирпичных или построенных из другого дорогостоящего материала коттеджей.
При этом может оказаться, что, купив дом в садовом товариществе по привлекательной цене, вы затем будете вынуждены потратить огромные суммы на подключение водопровода, газа и организацию канализации, а также всевозможные согласования с местной администрацией.
Выбирая дом, следует помнить, что оплатой покупки и подключения необходимых коммуникаций затраты на него не ограничатся: дом надо содержать, и, если переоценить свои финансовые ресурсы, можно очень скоро расстаться с желанной покупкой из-за невозможности оплачивать текущие расходы на него. Так или иначе, оплачивать содержание придется и в коттеджном поселке, и в садовом товариществе.
Поэтому прежде чем приступить к поиску дома своей мечты, специалисты советуют определиться, для чего, собственно, он вам нужен. Если для проживания только в теплое время года, то не стоит искать вариант с дорогостоящей системой отопления и водопроводом и можно ограничиться недорогим домом в садовом товариществе. Правда, в этом случае, придется оплачивать услуги управляющей компании. Если же вы собираетесь жить в доме круглый год, то наличие центральных коммуникаций, безусловно, важно, что более вероятно найти в коттеджных поселках. Но и в этом случае можно сначала поискать в садовых товариществах – не исключено, что ваш «домик в деревне» ждет вас именно там.