Зачастую советы профессиональных строителей по поводу методов возведения загородного деревянного дома или необходимости приобретения проекта воспринимаются частным застройщиком с недоверием. Несведущий заказчик строительства может посчитать это саморекламой профессиональной помощи как ненужные расходы. Чисто человеческая сторона сэкономить на всем оборачивается более значительными расходами на ликвидацию оплошностей. И обратившись за услугами к неквалифицированным лицам, гастарбайтерам, либо начав строительство собственными силами и используя «дедовские» методы – такая самодеятельность оборачивается преждевременным износом строения, риском аварий и даже возникновению чрезвычайных ситуаций вследствие строительных недочетов или неверных расчетов. Стоит рассмотреть типичные ошибки застройщика и последствия этих ошибок, чтобы не допустить их при возведении собственного деревянного дома.
-
«Зачем проект деревянному дому?»
Этот вопрос не праздный. Бревенчатые дома возводились с незапамятных времен, и у современного обывателя сохраняется впечатление, что современные дома возводятся по тому же принципу: топором, «без единого гвоздя» и т.п. Однако технологии строительства со времен древнего деревянного зодчества шагнули далеко вперед, они научились уживаться с современной инженерией, соответствовать противопожарным нормативам, быть огромной площади, вырастать в 2-3 этажа и сочетать все блага цивилизации. И это все нужно закладывать в проекте. И второе наивное предположение мечтающего построить дом с минимальными вложениями – это посчитать фотографии, эскизы, наброски и чертежи деревянных домов за полноценный рабочий проект, готовый к сиюминутной реализации. Если застройщик собирается обратиться в строительную компанию и принести сторонний проект с подобным содержанием (точней, отсутствием в нем содержания!), то за такой «проект» ни один уважающий себя строитель-профессионал не возьмется. К тому же при обращении в строительную компанию, менеджер сам предложит полный пакет расчетов, смет и соответствующих эскизов – бесплатно либо при полном возмещении по окончанию процесса строительства. Если частник решил строиться по найденным бесплатным проектам самостоятельно, то такое строение прослужит соответственно. Результат – на ветер выброшены средства на материал, на оплату услуг третьих лиц, впустую потраченное время на строительство.
-
«Что нам стоит дом построить?»
Суть заключается в неправильном расчете стоимости материала и неверном указании количества необходимого материала для строительства дома, пригодного для проживания. Эта ошибка вытекает из первой — отсутствие профессионально составленного проекта. И такие расчеты без технологических обоснований квалифицированные специалисты не выполняют. А дилетанты возьмутся производить расчет количества материала по фотографии, им достаточно площади дома. Никаких учетов несущих нагрузок, выбора особого материала для опор, не учитывается отдельная смета, если планируется мансарда, подвальное помещение и т.д. Фирмы-однодневки могут взяться за это дело. Указав первоначальную стоимость, в процессе работы выясняется, что заказчику необходимо еще раз открыть кошелек на «непредвиденные расходы» и так до бесконечности. Оказывается, что в смету не входила транспортировка груза, что необходимо решить проблему проживания и кормления рабочей бригады во время строительства и т.д. И дабы обезопасить себя от подобной нечистоплотности и изначально владеть информаций, во сколько конкретно обойдется Вам строительство загородного дома, обратитесь к помощи профессионалов и прислушивайтесь к их требованиям и рекомендациям.
-
Фундаментальные работы
Фундамент — основа снов во всех направлениях. Это самый первый этап строительства после выравнивания и трамбовки площадки. Фундамент — главный элемент, который впоследствии отвечает за надлежащий внешний вид и функционал всего дома. Для деревянного строения выбор правильного фундамента имеет первостепенное значение. При строительстве дома из бревна вся его дальнейшая история будет зависеть от того, насколько правильно и равномерно дерево дало усадку. Также дом может производить усадку и после первого года, поэтому следует устанавливать основательный фундамент и выбирать для этого материал с высоким свойством сцепления и особой прочностью (марки 300-400). В таком случае Вашему дому не страшны движения породы, близкий уровень грунтовых вод, Вы не познакомитесь с такими неприятностями, как заклинившая дверь, не открывающееся окно (или того хуже, лопнувшие рамы и стекла из-за разницы высоты и нагрузки стены). Ваши потолки, стены, деревянный пол останутся идеально ровным на все оставшееся время. Экономия в данном случае на качестве работы и на качестве материала грозит гораздо большими расходами на исправления, ремонт и замену вышедших из строя отдельных элементов и скажется на общей продолжительности срока службы строения. -
«Каков товар, таков и навар»
Это качается качества материала. В строительстве деревянного дома основным материалом является лес. И для оценки качества важен не только сорт дерева, возраст и место его произрастания, но и способы его заготовки, транспортировки и последующей обработки. Самая качественная древесина для строительства – это ствол, ровный в диаметре по всей длине, с очень плотной структурой волокна, сердцевиной с ровными плотными кольцами, с отсутствием видимых дефектов и поражений. Из пород такими качествами обладает дуб, сибирская лиственница. Менее выраженные свойства плотности и твердости (но более демократичные по цене) – клен, ясень, сосна, осина.
Лес, заготовленный в зимний период в северных районах с суровым климатом, ценится вдвойне за его минимальное содержание влаги в стволе и максимальную твердость, плотность древесины. Такой лес дает минимальную усадки в очень короткий срок и готов для продолжения строительства (отделки).
Если Вы самостоятельно приобретаете деловой лес в компании, поинтересуйтесь, какой период бревно сушилось. Наиболее приемлемый вариант для возведения дома — просушивание в естественных условиях от 8 месяцев до 1 года. За это время лишняя влага выйдет и дерево проявит все свои качества (как положительные, так и отрицательные). Покупка сырой древесины или строительство с самостоятельно заготовленным непросушенным лесом дает первоначальную видимую экономию, с также стопроцентную гарантию коробления и деформации дома и уверенность того, что объект в ближайшее время станет непригодным для жилья. -
Выбор строительной компании
Проще сказать – выбрав правильную компанию, можно избежать всех вышеперечисленных ошибок. Даже в том случае, если компания оказывает не комплекс проектировочно-строительных услуг, а выполняет только строительство/реконструкцию, но при возведении, настоящие профессионалы не пойдут на сомнительные мероприятия по сокращению бюджета строительства. В принципе тот факт, что девелопер охотно соглашается на все предложения сэкономить в ущерб качеству или с нарушением требований может стать звоночком для заказчика по поводу ответственности исполнителя. Ведь дефекты в деревянном доме могут проявляться не в первые годы, и добросовестные компании знают, что и через несколько лет будут отвечать за эту стройку и, в случае выявления строительных ошибок, им придется исправлять свои недочеты за свой счет. Также, выбирая строительную компанию, можно отдать приоритет ее возрасту. Работа с деревом основывается не только на квалификации и образовании, но в большей мере на опыте работы с лесом. Опытный мастер знает, как может повести себя определенная порода дерева, проявить себя в отдельной конструкции, у него есть практика в оценке ресурсных возможностях бревна, которые не даст не один учебник по строительству.
Учитывая все описанные факторы и риски, Вы сможете обезопасить себя и свою семьи и построить дом Вашей мечты, который будет радовать Вас, Ваших детей, внуков и правнуков.