При решении построить загородный дом, заказчик, в первую очередь, интересуется глобальными вопросами: проектом, общим видом, будущим комфортом и стоимостью материала и работ. Но существует не менее важная статья, которая включает весь перечень организационных вопросов, уточнений, пояснений и стоимость этих аспектов, которые должны также быть учтены при возведении объекта. Надеемся, что данная информация поможет Вам более полно и во всех деталях воспринимать весь процесс строительства от первого дня до полной готовности.
Оплата
Самый главный (и понятный) интерес после выбора проекта дома. Во сколько же обойдется Ваша мечта? Для начала необходимо внимательно присмотреться к ценовой линейке проектов. Возможно, указана усредненная расценка типового проекта и также минимальная стоимость материала самого компактного деревянного сруба. Но даже и такой минимальный набор включает в себя: стоимость самого проекта (пакет расчетов, смет и чертежей), стоимость материала, комплектации, стоимость работ по установке фундамента, возведению стен, опор, несущих конструкций, окон, дверей (в т.ч. и межкомнатных), настилу пола, монтажу лестницы и крыльца (по проекту), кровельным работам. Утепление и отделка (внутренняя или внешняя) выполняется в той же смете, если она обозначена в проекте. Такой основной набор услуг называют базовой комплектацией дома.
Такие же базовые проекты могут распространяться и на бани, гаражи, хозяйственные постройки. Плюс базовой комплектации – сравнительно недорогая стоимость, оперативность в возведении (проекты упрощенных моделей), минимальные монтажные ошибки из-за большой практики возведения именно базовых объектов. Минус, как и в типовом проектировании: не привязанный проект дома к местности может нести дополнительные расходы и дополнительные работы (дренаж, трамбовка, более мощный фундамент и т.д.).
Выбирая индивидуальный проект дома, Вы также сразу оплачиваете: все расчеты, стоимость материала, полную сборку дома, необходимую отделку. Стоимость всей инженерии входит в выбранный проект с полной коммуникацией.
В стоимость не входят отдельные пожелания заказчика и возникшие непредвиденные обстоятельства, которые могут повлечь: дополнительное увеличение потолков или площади, не запланированные пристройки (веранда, терраса), смену выбора материала на более дорогой (кровля, инженерная система). Все это оплачивается дополнительно.
В различных строительных компаниях по-разному оплачивается доставка стройматериала. Фирма может потребовать полной оплаты за доставку груза, если она не владеет собственным автопарком и спецтехникой. Большинство подрядчиков обеспечивают бесплатную доставку по городу и области. При этом они могут вынести из общей стоимости «лишние километры». Например – лимит бесплатной доставки по Москве и МО – 250 км. Больше 250-ти — начинается оплата (в среднем, 10-15 руб. за 1 км). Все предварительно обговаривается с заказчиком.
Важная информация для клиента: в процессе строительства цена на стоимость работ и материала не меняется, не пересматривается и не индексируется с учетом разных внешних факторов.
Практически все строительные компании работают без предоплаты. Это касается возведения стандартных домов, дач, бань, построек. При возведении дома больше 100 квадратных метров, компания может попросить (прописав в договоре) взнос определенной части, от 20 до 50 % общей стоимости (зависит от элитности породы дерева, как главного строительного материала, эксклюзивности и сложности авторского проекта, масштабности стройки). Также распространенный вариант – оплата частями по мере выполненной работы.Последний взнос – после приемки дома хозяином.
Так же важно: если Вы выбрали определенный проект и дали согласие на строительство, но начало стройки отложили на месяц и дольше, компания может в качестве подстраховки попросить задаток (1-10% общей стоимости дома).
Как правило, для более удобного финансового сотрудничества, компания работает с несколькими партнерами – банками, которые предоставляют наиболее выгодные условия кредитования, как на строительство дома, так и выдачу ссуд по частичным взносам.
Можно самостоятельно найти более оптимальные программы других банков.
Договор
Договор — официальный документ, имеющий юридическую силу, главная гарантия для заказчика в плане стоимости, качества материалов, сроков выполняемых работ. Для компании также является основанием доверия к клиенту по части его платежеспособности. Найти добропорядочную компанию, которая индивидуально подойдет к каждому пункту договора, разъяснит любой непонятный момент, внесет на бумагу мельчайшие нюансы орг. вопросов по доставке и графику работы бригады, абсолютно белую смету, укажет конкретные сроки сдачи этапов строительства и окончательной приемки, пропишет все риски и способы возмещения ущерба, — удача для заказчика. Именно такой договор является идеальным вариантом современного цивилизованного сотрудничества.
В свою очередь, компания-строитель может также потребовать от клиента выполнения определенных условий. Если проектом не было строго указано предъявления геодезических изысканий, то, как минимум, застройщик должен подробно объяснить структуру грунта, преобладание пород, наличие неровных и сложных участков непосредственно на строительном пятне. Это поможет подобрать наиболее верный проект, приемлемый фундамент, необходимые технологии возведения, на месте возведения строителей не встретят какие-либо «сюрпризы», которые могут вылиться в отдельную смету незапланированных расходов. Строителям также нужны данные по максимальной мощности местной электростанции, расположение рядом со стройкой трансформаторной будки.
Доставка
Об оплате транспортных услуг говорилось выше, работа грузчиков входит в общую стоимость. Перед выездом бригады на местность, застройщик должен досконально указать маршрут следования, дать всю информацию о дороге, о проходимости, ширине полотна, техническом состоянии и разрешении для проезда большегрузному транспорту. Точно указать, есть ли на пути следования ЛЭП (что очень важно, если в строительстве используется подъемный кран). Показать строителям наиболее удобный подъезд к территории площадки. Если заказчик дал неполную и неточную информацию, и бригаде/транспорту не удалось прибыть на место, то подобный «простой» дополнительно вычитается из кармана застройщика.
Подготовка участка
Условия подготовки строительного пятна выполняется силами застройщика. Это не касается разравнивания или трамбовки. Сюда входит: выкорчевывание пней, вырубка деревьев, расположенных на самом месте будущего возведения, уборка мусора, засыпка глубоких ям. Если планируется строительство нового дома взамен старому, необходимо поинтересоваться, оказывает ли компания услуги по демонтажу и вывозу строительного мусора. Если выполняет – то, в любом случае, это отдельная услуга, договор и отдельная статья расходов.
К строительной площадке должен быть оборудован удобный подъезд и расчищено место самой площади строительства шире на 1-1,5 метра. Больше не потребуется – профессиональные строители и монтажники работают аккуратно и мастерски управляют даже габаритной техникой. Они не повредят ни растущих рядом деревьев и посадок, ни территории соседних участков.
Организация труда
Если заказывается строительство небольшого дачного домика, баньки или гаража, возведение которых ограничивается парой-тройкой дней, то особых условий для рабочей бригады не нужно. Даже на большом удалении работники могут самостоятельно решить проблему обустройства на 2 дня. Если же едет полномасштабное строительство, то необходимо заранее продумать и оговорить все правила и условия проживания и работы строительной бригады. Есть вариант проживания на территории (имеется в виду, жилище хозяина). Если желания размещать посторонних людей на личных метрах нет, но необходимо предоставить дополнительную площадь для постройки времянки или бытовки. Такая бытовка небольшая — 3-4 кв.м., в которой рабочие отдыхают и питаются. Застройщик не платит за питание, проживание, обустройство бытовки. Также заранее с менеджером компании выясняется, сможет ли заказчик предоставить электричество. Стоимость расхода киловатт оплачивается бригадой (показатели счетчика «до» и «после» фиксируются клиентом и бригадиром, по этим данным и происходит оплата по тарифу перед подписанием акта приемки). В случае не предоставления также сообщается на диспетчерскую заранее, бригада везет с собой генератор.
Весь период строительства бригада проживает на территории. Это очень экономит средства и особенно время – график у большинства бригад ненормированный. И если стройка весьма отдалена, то возможно даже возведение и монтаж круглосуточно; если есть соседи, то используется закон Москвы и МО «Об обеспечении тишины и покоя граждан в ночное время на территории Московской области». Это запрет на все шумовые виды работ с 22.00 до 6.00 в будни, и с 23.00 до 9.00 в выходные.
Сроки строительства строго оговариваются в договоре. Могут быть определенные срывы из-за плохих условий погоды, грунта, сложностей подъезда и т.д.
Для оптимального срока начала строительства, менеджер за 3 дня созванивается с клиентом, чтобы последний максимально подготовился. Бригаду и транспорт лучше встретить на главном узле дорог, чтобы они не тратили время на розыск участка.
В организацию могут входить стоянка транспорта и доставка. Например, при большом количестве материала и ограниченном пространстве, разрабатывается график доставки стройматериала частями, чтобы он не намокал под дождями и не мешал основной работе.
Может случиться, что по каким-то факторам клиента не устраивает ни работа, ни какие-то качества работников, то он может обратиться к менеджеру с претензией и просьбой заменить бригаду. Если жалоба объективна, замечены ошибки в строительстве или неподобающее поведение, то бригада моментально заменяется без каких-либо доплат. Контроль процесса строительства заказчиком осуществляется по желанию: от ежедневного наведывания, до периодического приезда по факту выполнения и сдачи определенного вида работ (фундамент, коробка, кровля, электрика и т.д.).
Приемка объекта
Это не приемка готового объекта комиссией, это осмотр и приемка дома и работ клиентом. Но застройщик также подписывает акт, подтверждая, что его устраивают качество, сроки и все остальные аспекты. Осмотр и подписание приема производит с главным специалистом, контролирующим стройку, инженером или прорабом. Если замечены дефекты и недочеты, которые требуют устранений – акт ни в коем случае не подписывается до момента полной ликвидации ошибок. Никаких устных заверений и соглашений «вне документа». Такие строительные недочеты устраняются бесплатно.
По подписанию приемки выдается гарантия на проделанные работы (гарантия на материал и на безопасность дается в сертификатах качества и гарантии, паспорте на объект, конкретную установку и т.д.). Гарантия на работы может варьироваться в радиусе 1-3 лет: именно за это время выявляются скрытые дефекты в отстроенном деревянном доме. На всю дополнительную работу, которая не входила в проект и в основной договор (выполненная по желанию заказчика), гарантия не распространяется.