Купить, а особенно выбрать участок не так просто, как кажется на первый взгляд. Для этого необходимо учесть ряд особенностей, которые на первый взгляд кажутся незначительными, а в итоге оказываются либо весьма приятными, либо становятся факторами раздражения. Даже при заказе строительства деревянного дома под ключ проблемы с участком придется решить самостоятельно. Чего вы хотите не только от участка, но и от отдыха в том месте, где он расположен? Это каждый решает сам. Но для того, чтобы немного помочь вам определиться в выборе, мы составили ряд основных критериев, обычно применяемых при покупке участка.
- Удаленность участка от городского жилья, направление движения и расстояние до МКАД
От этого зависит количество времени, потраченное на дорогу туда и обратно, особенно в час пик. Согласитесь, что если вы живете, допустим, на Ленинском проспекте, вам будет гораздо удобнее ездить по направлению Киевского шоссе, а не, скажем, Ленинградского проспекта. - Цена
Цену каждый определяет сам. Но если говорить о тенденциях, то при прочих равных условиях участки с большей близостью к крупным водоемам растут в цене гораздо быстрее. - Площадь и форма участка
Вообще, идеальной формой участка считается прямоугольник, но это, конечно же, не догма. Теперь что касается его размеров. Если вы примерно представляете метраж вашего будущего дома, то соотнесите эту площадь с размерами участка. Оптимальной считается пропорция 1 к 10, т.е. на 1 сотку — 10 кв. метров площади дома. Серьёзные отклонения от этой пропорции все-таки нежелательны, потому что могут привести к неудобствам при использовании участка. - Инфраструктура и коммуникации
Это один из важнейших критериев при покупке участка. Во-первых, что касается электричества. Следует выяснить, проведены ли электросети, а если нет, то когда и как планируется их проведение. Если в этом населенном пункте электричество уже есть, узнайте, как вам придется к нему подключаться. Хотим предупредить, что с 2007 года за право подключения к электросети вам придётся заплатить налог. После этого вам нужно будет договариваться с владельцами подстанции и, возможно, оплачивать столбы, кабели и пр. Следует также уточнить наличие и перспективы газоснабжения, канализации и централизованного водоснабжения, что также необходимо для безмятежного отдыха.
Еще раз хотим подчеркнуть необходимость тщательной проработки этого вопроса, чтобы в будущем у вас не было проблем с наличием данных коммуникаций или подключением к ним. - Расстояние от источников шума
При покупке участка подумайте об его месторасположении. Не ли поблизости шумной загазованной трассы или железной дороги? Кроме того, советуем вам заранее познакомиться с предполагаемыми соседями. Если вы цените тишину и спокойствие, постарайтесь узнать, слушают ли они громкую музыку, часто ли они устраивают шумные вечеринки и т.д. - Наличие в округе промпредприятий и перспективы строительства в районе
Желательно изучить окрестности на предмет наличия промышленных предприятий, лесопилок, ЛЭП и т.д. Кроме того, не лишним будет узнать о перспективах застройки выбранного района: не планируется ли там крупное строительство какого-либо предприятия или, что еще хуже, новой скоростной трассы. Эту информацию вам могут предоставить в районных администрациях. - Заболоченность территории и тип грунта
Первый признак заболоченности территории — растущий на участке или в его окрестностях камыш. Чем это плохо? Во-первых, на такой почве трудно возвести фундамент и, соответственно, построить качественный дом. Для этого придется завозить тонны грунта. Во-вторых, плохие климатические условия, сырость и комары. Кроме того, помимо заболоченности территории, советуем вам обратить отдельное внимание на тип грунта: слишком твердая или, наоборот, слишком мягкая почва и т.д. Подобные отклонения от нормы также могут послужить источником неприятностей при застройке и дальнейшем использовании участка. - Транспортная доступность участка
Транспортную доступность можно оценить исходя, как минимум, из двух составляющих: подъезда к участку и его удаленности от города. Если вы не планируете исключительно сезонного проживания, желательно, чтобы свободный доступ к участку был возможен круглый год, даже весной или осенью, когда большинство проселочных дорог размыто. Учтите также, что во время строительства к дому будут подъезжать тяжёлые машины с прицепами. Поэтому обратите особое внимание на качество дороги, ведущей к участку. Кроме того, если вы собираетесь ездить до участка общественным транспортом, узнайте расписание и количество электричек и автобусов, на которых можно до него добраться. - Окружающая природа
Узнайте, есть ли поблизости водохранилище, озеро или река, где жарким летом можно было бы искупаться и позагорать. Кроме того, посмотрите на природу вокруг участка: есть ли там лес для прогулок, приятная взгляду опушка или просто живописная поляна, на которой вам захотелось бы отдохнуть. - Готовность документов
Самое последнее в нашем списке, но не последнее по важности — это готовность документов. Учтите, что участок должен иметь кадастровый номер; если на нем есть какие-либо постройки, они должны быть зарегистрированы в БТИ. Кроме того, заранее поинтересуйтесь правовыми аспектами: не является ли участок предметом правового спора, не ли ограничений по его целевому использованию, он находится в собственности или в аренде и др.
Итак, мы описали вам 10 основных критериев, которые необходимо учитывать при выборе и покупке участка. Возможно, существуют и другие, не менее важные, но отнюдь не универсальные критерии, которые мы здесь не обозначили. «Главное знать главное»,- как говорил великий классик, а все остальное — это ваши индивидуальные предпочтения. Поэтому при выборе и покупке участка мы советуем вам учитывать все, что сможет вас побеспокоить в будущем, ведь жить и строить на этом участке именно вам.