Ваша семья решила поселиться поближе к природе и построить уютный, например, деревянный дом. Но прежде чем построить дом, надо выбрать для место для него, проще говоря, купить земельный участок для строительства. И вот здесь многих доверчивых покупателей подстерегают опасности, т.к. участок может иметь проблемы, незаметные при визуальном осмотре. Если же вам попадутся продавцы-мошенники, они легко смогут ввести вас в заблуждение, особенно если представленные ими документы на участок не вызывают нареканий.
Специалисты по строительству деревянных домов ООО МегаГрупп (Москва) готовы подсказать, на что нужно обратить внимание при покупке участка, чтобы потом не пришлось долго приводить только что приобретенный участок в соответствие с документацией, откладывая строительство дом и тратя приготовленные для него деньги.
Критерии выбора участка под строительство дома
Если участок вам приглянулся, надо убедиться в том, что строительство частного дома на нем возможно, т.к. согласно законодательству, частные постройки допустимо строить далеко не везде. Независимо от формы собственности, каждый участок имеет целевое назначение, только в соответствии с которым и можно возводить на нем постройки. И если окажется, что выбранный вами участок относится, например, к землям сельскохозяйственного назначения, то государственные службы просто не позволят вам построить здесь дом.
Очень внимательно следует отнестись к границам приобретаемого участка: в действительности они могут оказаться куда меньше, чем указано в документах, т.к. существует огромный простор для махинаций. Межевые столбики, разграничивающие соседние участки легко перенести с места на место, что и может быть сделано недобросовестным продавцом после вашего отъезда. Либо, уже после заключения сделки, можно неожиданно обнаружить, что то, что вам продали, уже пять лет законно принадлежит соседям. Поэтому эксперты советуют приглашать на осмотр участок кадастрового специалиста во избежание накладок.
Коммуникации и соседи
Наличие подведенных к участку коммуникаций, как правило, повышает его стоимость. Однако и здесь есть возможность схитрить, поэтому обязательно стоит проверить, действительно ли водопровод подведен к вашему участку и не заканчивается ли электросеть соседним домом. И даже если вы не обнаружили ни одного из перечисленных подвохов, не стоит спешить с заключением сделки, не познакомившись с несколькими соседями. Ведь именно от этих людей зависит ваш покой в новом доме и хорошее настроение. Очень полезно будет познакомиться и с представителями администрации садоводческого товарищества или коттеджного поселка, т.к. с ними вам предстоит решать вопросы благоустройства и паевых взносов.
И только после того, как вы убедитесь, что по всем перечисленным пунктам все в порядке, можно заключать сделку купли-продажи участка и приступать к строительству дома.