• Акции
  • Заказать дом
  • Контакты


Строительная компания
МегаГрупп
8 (495) 222-24-51

Строительная Компания МегаГрупп. Строительство домов из бревна
Официальный партнёр

Строительный портал

  • Главная
    • О компании
    • Как заказать строительство
    • Этапы и сроки
    • Новости, акции компании
    • МЕГАГРУПП
    • Отзывы клиентов
    • Карта сайта
  • Проекты домов
    • Дома из дерева
      • Дома до 150 м.кв.
      • Дома 150-250 м.кв.
      • Дома от 250 м.кв.
    • Комбинированных домов
    • Каменные дома
      • Каменные дома до 200 кв.м
      • Каменные дома до 300 кв.м
      • Каменные дома до 400 кв.м
      • Каменные дома свыше 400 кв.м
    • Проекты бань
  • Цены
    • Строительство деревянных домов под ключ.
    • Строительство дома из бревна
    • Строительство фундамента
    • Строительство кровли
    • Отделочные работы
    • Инженерные сети
    • Спецпредложение
      • Шале 7 — 112 м.кв.
      • Cолнечный 2 — 156 м.кв.
      • Машково — 85 м.кв.
  • Примеры работ
    • Дома из оцилиндрованного бревна
    • Дома комбинированные
    • Отделка деревянного дома
    • Дома каменные
    • Интерьеры
  • Статьи
    • Бани
    • Деревянные дома
    • Каменные дома
    • Кровля
    • Компании
    • Материалы
    • Мебель
    • Окна
    • Потолки
    • Фундамент
    • Рядом с домом
    • Строительство
    • Фундамент
    • Электрика и Сантехника
    • Юридические аспекты стройки
  • Контакты




  • Дом из оцилиндрованного бревна

    Проект "Дубрава" - 105 кв.м

    + Легкость конструкции
    + Низкая теплопроводность

    Цена уточняйте по телефону
    В цену входит стоимость работ и материалов в базовой комплектации


    Посмотреть другие варианты
  • Комбинированные дома (камень+дерево)


    Проект "Шале - 7" 111,4 кв.м

    Компромиссное решение между деревянными и каменными домами.

    Цена уточняйте по телефону
    В цену входит стоимость работ и материалов в базовой комплектации


    Посмотреть другие варианты Проект Шале - 7, Комбинированные дома (камень+дерево)
  • Дом из камня

    Проект "38-78" 235 кв.м

    + Устойчивость к возгоранию
    + Долговечность
    + Неподверженность осадкам
    + Статусность
    Цена уточняйте по телефону
    В цену входит стоимость работ и материалов в базовой комплектации


    Дом из камня Проект 38-78 235 кв.м
  • Дом из оцилиндрованного бревна

    Проект "Арго - 140 м.кв."

    + Легкость конструкции
    + Низкая теплопроводность

    Цена уточняйте по телефону
    В цену входит стоимость работ и материалов в базовой комплектации


    Посмотреть другие варианты Проект дома из оцилиндрованного бревна Арго

Этап 4: Согласование проекта и строительства в районной администрации

Опубликовано 10.03.2015 Опубликовано в Деревянные дома, Статьи и новости, Юридические аспекты стройки

Перед началом строительства коттеджа необходимо получить ряд разрешений и согласований от надзорных инстанций. Этим Вы обезопасите себя от статуса самовольного (незаконного) строительства, а также все предварительно полученные разрешения/согласования станут частью основания для регистрации готового объекта недвижимости. К тому же наличие этих резолюций сбережет Вам время, средства и нервы на любом этапе работы. Процедура согласований в большинстве регионов одинаковая, ее можно разделить на последовательные шаги.

Готовые решения, не требующие дополнительных затрат на согласование проекта. Универсальные решения - готовые проекты

1. Получение разрешения на строительство

Застройщик обращается за разрешением в Управление архитектуры и градостроительства (УАГ) района с заявлением на имя Главы администрации. При этом необходимо иметь следующие документы:

  • Паспорт заявителя,
  • Ходатайство Главы территориальной (поселковой) администрации,
  • Свидетельство на право собственности участком (копия и предоставление оригинала),
  • Договор купли-продажи/дарения земельного участка,
  • Кадастровый план земельного участка,
  • Проект дома с подтверждением правомочности разработчика. (Компания или частное лицо, занимавшиеся разработкой проекта, должны иметь лицензию на проектировочную деятельность; копия лицензии прилагается к проекту) – 2 экземпляра;
  • Акт выноса осей строительства в натуру (согласованный с управлением АГ и местной администрацией);
  • Технический условия (ТУ) на подключение коммуникаций к сетям;
  • Топография участка в масштабе 1:500;

Отдельно стоит согласование проектно-сметной документации. Ее можно заказать в архитектурно-планировочном бюро или индивидуальному специалисту, при последующем согласовании с Главным архитектором района. Данная процедура рассматривает такие аспекты, как:

  • Соответствие проекта, материала, технологии строительства и инженерии, существующим нормам, регламентам и требованиям;
  • В зависимости от зоны расположения будущего объекта (городская черта, историко-архитектурный район и т.д.) идет согласование проекта, выбора материала, его фасадных линий, выноса осей строительства в расположении относительно близлежащих строений, соответствие объекта с генпланом территории поселения, требованиям отдельных санкций: природоохранных, водных, историко-архитектурных и т.д.

2. Обследование участка

Заказывается в комитете районной архитектуры в отделе геонадзора. Производится подробная топосъемка участка, геологические изыскания. При самостоятельном строительстве необходимо предоставить план топосъемки и заказ на вынос объектов строительства в натуру. Проводятся замерочные работы участка специалистами данного отдела в присутствии заказчика. Происходит разбивка территории под объекты. Далее составляется акт обследования в трех экземплярах, который поступает: на руки заказчику/застройщику, в бюро техинвентаризации (БТИ), в архив УАГ района. На этом основании застройщик оформляет строительный паспорт. Если на земельном участке, где планируется строительство объекта, проходят централизованные коммуникационные системы, то выезжает специалист этой организации на место, и после всех замеров и обсуждений выносится решение.

3. Строительный паспорт объекта недвижимости

Для этого необходимо предоставить в УАГ района следующие документы:

  • Паспорт заявителя и копии всех страниц,
  • Свидетельство прав собственности на землю,
  • Заявление на имя Главы района для разрешения строительства,
  • Акт выноса осей строительства,
  • Утвержденный проект строительства/реконструкции,
  • Проект застройки земельного участка в выполненной топосъемке (М 1:500),
  • ТУ подключения к инженерным сетям.

На основании этой документации выносится:

  • Постановление Главы районной администрации о согласовании строительства/реконструкции объекта недвижимости,
  • Разрешение на строительство /реконструкцию дома, коттеджа, садового участка утвержденное (подписями) Главным архитектором района и Заместителем Главы районной администрации.

При сдаче всех документов застройщиком в управление градостроительства, идет согласование с другими службами района.

4. Согласование плана строительства

Исполнительные надзорные органы для согласования плана определяются УАГ. В обязательном порядке: согласование с санитарно-эпидемиологической службой, управлением противопожарной и газовой службой; в зависимости от типа строения и особенностей местности могут потребоваться согласования с другими органами по архитектурно-планировочному заданию (АПЗ).

5. Получение паспорта

Готовый пакет согласованной документации сдается в районный комитет по градостроительству и архитектуре, и на этом основании выдается строительный паспорт.

При этом необходимо получить:

  • разрешение на проведение земляных работ;
  • разрешение на проведение монтажно-коммуникационных работ;
  • разрешение от межведомственной комиссии (для последующего ввода в эксплуатацию).

При выдаче паспорта и разрешения на строительство перед застройщиком выставляется ряд требований и условий, которые он обязан соблюдать во время и по окончанию строительства.

Условия строительства

  1. Любое изменение в проекте более, чем на 10 % и абсолютно любое изменение по части несущих конструкций должно быть согласовано в УАГ с районным архитектором.
  2. Возведение дополнительных объектов и сооружений, не предусмотренных проектом, согласовывается с УАГ.
  3. Соблюдение пространственных границ при строительстве объекта:
    • 5 м от красной линии дороги,
    • 3 м от красной линии границы участка,
    • 2 м от красной линии границы участка для дополнительных объектов (хоз постройки).
  4. Граница обозначается с внешней стороны забора/изгороди.
  5. На застройщика возлагаются обязанности по сохранению насаждений лесного массива (если таковой имеется на участке), благоустройства и озеленения участка, сохранности прав собственности владельцев смежных участков.
  6. Застройщик обязан после завершения строительством/реконструкцией капитального объекта ввести его в эксплуатацию и зарегистрировать не позднее 2-х лет.
  7. Выполнить особые условия строительства, предписанные УАГ.

Закон

  1. Вся работа по составлению разрешительной документации и согласований от Управления архитектуры и градостроительства района регламентируется Сводами Правил и Градостроительным кодексом РФ. Самый главный норматив для застройки территории малоэтажным строительством для частного пользования — «Свод Правил по проектированию и строительству СП 11-111-99».
  2. Порядок получения разрешений и согласований для строительства частных, загородных, дачных, садовых домов одинаковый. Перечень требований зависит от региона и особенностей участка.
  3. При строительстве загородного дома площадью более 500 кв.м. в УАГ необходимо получить архитектурно-планировочное задание (АПЗ), согласованное с Главным архитектором района и Градостроительным советом. АПЗ представляет ряд нормативов, касающихся СЭС, ПБ, экологической службы, надзора памятников архитектуры и требований по охране физических лиц от непосягательства на их права и территорию в ходе процесса строительства/реконструкции.
  4. В случае, если расстояние выстроенного объекта по отношению к границе соседней территории менее регламентируемого (3 м), застройщик должен предоставить письменное согласие соседей.
  5. При несоблюдении сроков начала строительства после истечения сроков действия разрешения, заказчик может написать заявку о продлении разрешения. Если и после этого не начинается строительство, то для следующего процесса возведения/реконструкции дома необходимо проходить все процедуру получения разрешений заново.
  6. Если застройщик начинает строительство после истечения срока разрешения без дополнительного согласования, то объект приравнивается к самовольной постройке (ст.222) и облагается штрафом.
  7. Если застройщик не регистрирует объект недвижимости и не вводит его в эксплуатацию (акт приемочной комиссии) в течение двух лет после завершения строительством (ст. 9.5),то он облагается штрафом (физическое лицо – 5-10 МРОТ, юридическое – 50-100 МРОТ).
  8. Вся ответственность во время строительства по технике безопасности и охране труда возлагается: при самостоятельном строительстве на застройщика, при найме подрядчика на ответственного лица: инженера ТБ, прораба, главного бригадира.
  9. При несоответствии условий пользования земельным участком или несоответствии проектной документации нормам и техрегламенту, управление архграднадзора может отказать в выдаче разрешения на строительство. Такой отказ застройщик в праве обжаловать в суде.
« Отделка для деревянного дома
Этап 5: Выбираем строительную компанию »

Оставить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Рубрики

  • Бани
  • Бизнес
  • Двери
  • Деревянные дома
  • исторические строения
  • Каменные дома
  • комнаты
  • Компании
  • Кровля
  • Ландшафт
  • Материалы
  • Мебель
  • Окна
  • печи
  • Полы
  • Потолки
  • Прочие
  • Рядом с домом
  • Статьи и новости
  • Строительство
  • Фундамент
  • Электрика
  • Электрика и Сантехника
  • Юридические аспекты стройки

Строительные статьи:

  • Дачные щитовые домики.
  • Подбираем смеситель для ванной
  • На что нужно обратить внимание при выборе проекта дома
  • Строительство загородного дома из бревна под ключ
  • Веранда для загородного дома
  • Сертификация организаций по стандарту ISO 9001
  • Ленточный фундамент – основа хорошей бани
  • Отделка для деревянного дома
  • REHAU Basic-design
  • Кровельные работы

Архивы

  • Март 2024
  • Декабрь 2023
  • Июль 2023
  • Февраль 2023
  • Май 2022
  • Август 2021
  • Март 2021
  • Май 2020
  • Январь 2020
  • Сентябрь 2019
  • Июль 2019
  • Май 2019
  • Апрель 2019
  • Март 2019
  • Январь 2019
  • Ноябрь 2018
  • Октябрь 2018
  • Апрель 2018
  • Март 2018
  • Декабрь 2017
  • Октябрь 2017
  • Июль 2017
  • Ноябрь 2016
  • Октябрь 2016
  • Сентябрь 2016
  • Август 2016
  • Июнь 2016
  • Май 2016
  • Апрель 2016
  • Март 2016
  • Февраль 2016
  • Январь 2016
  • Сентябрь 2015
  • Август 2015
  • Май 2015
  • Апрель 2015
  • Март 2015
  • Февраль 2015
  • Ноябрь 2012

Наши партнеры:

  • Акции
  • Заказать дом
  • Контакты
Copyright © 2015 Автор
Строительная Компания ООО "МегаГрупп"
Телефон: 8 (495) 222-24-51 Адрес: ул. Б. Якиманка дом 24 Почта: info@brevno-doska.ru