При решении построить дом самый идеальный вариант – одновременно присматривать и участок для строительства, и проект коттеджа. Это поможет в дальнейшем избежать дополнительных вложений на изменение участка, либо на перепланировку в проекте. При большой площади участка можно вынести хозяйственные постройки отдельными объектами. Скромный земельный надел предполагает компактное размещение, возможно с подвальным этажом и мансардой.
Однако практичней, чем параллельное приобретение земли и проекта – привязать проект будущего дома к участку приобретенной земли. Несомненно, это несет дополнительные затраты на исследования и разработку, но появится стопроцентная информация о почве и рельефе, и столько же процентов уверенности в правильном выборе проекта или коммуникационной системы.
Из чего состоит привязка к участку?
Главное, это профессиональные геологические изыскания. Суть состоит в заборе почвы на анализ из глубины более двух метров и проведения над ней лабораторных опытов. Результат исследований оформляется в единый документ, который имеет юридическую силу и прилагается впоследствии к проекту и паспорту объекта.
Какие преимущества дают рельефные изыскания?
Изучается главный фактор – уровень подземных вод. Это очень важная информация, владение которой не позволит Вам выбросить деньги на ветер, заказав проект дома с подземным гаражом при близкой воде, либо освоение строительства при среднем фундаменте без дополнительного его укрепления и гидроизоляции. Строительство некоторых домов совершенно не возможно при близком залегании грунтовых вод. Зная уровень подземных вод, можно правильно и недорого произвести водоотвод, установить по всему участку дренажную систему, заранее разметив каналы и узлы замены и очистки фильтров. Наиболее оптимально спланировать инженерные коммуникации, возможно наземную прокладку труб, либо на небольшом углублении. С характеристиками об интенсивности движения поземной воды Вы избежите подмывания и вероятности оползней.- Состав земли. Почва проверяется примерно на 20 различных характеристик, которые очень помогут при планировании, строительстве и дальнейшем проживании. Для проектирования знание, что слой земли богат каменными валунами, избавит от необходимости использования бесполезного шнекового бурения при закладке трубы в скважину, а экологический почвенный состав покажет, на какой глубине добывать чистую воду безопасней для Вашего здоровья. При строительстве Вы сможете изолировать фундамент, если в почве повышенная кислотность или обнаружены вещества, способные разъедать даже бетон.
Изучение рельефа. Профессиональный геолог на месте способен оценить состояние рельефа, его максимальные возможности в плане строительства. При комплексном изучении состава почвы и физических свойств ее станет понятно, какие механические изменения можно применить. Например – сделать дополнительную насыпь, поднять уровень, либо, напротив, срезать небольшой холм. Проектировщик не станет предлагать массивное многоэтажное строение при тектонике, движении, вероятности оползня или сильной усадке почвы.- Наконец, подробное изложение результатов всех изысканий – документ, обладающий юридической силой, являющийся необходимым и обязательным основанием для получения разрешения на строительство или реконструкцию. Профессиональные компании – строители или проектировщики не принимаются за создание рабочего проекта без подобных изысканий. Проектировщик отвечает за свой проект, в том числе и материально, а разработка всех направлений дома и дополнительных сооружений без учета геологических изысканий – это в высшей мере непрофессионально.
Помимо геологических изысканий и подробной топографии участка, техническая привязка проекта предусматривает и разбивку основных осей строительства/реконструкции. Проектировщик оценивает форму и размер участка. Решает, выносить ли объекты или компоновать, выбирает характер ландшафтного оформления, полное расположение всех коммуникаций. На начальном этапе проектирования разводка труб и сетей будут максимально не видны и не нарушат общего характера усадьбы и, вместе с тем, будут удобно расположены и в близком доступе для хозяина для мониторинга состояния или при необходимости замены/ремонта.
Техническая привязка к местности исключает какие-либо недоработки, недочеты, которые зачастую возникают при реализации автономного (например, типового) проекта. Привязка минимизирует риски природного, техногенного характера почти на 100 процентов. Поэтому только застройщику решать, затратиться ли первоначально и быть во всеоружии, либо постоянно усовершенствовать выстроенный дом на всем протяжении его эксплуатации.
После полного изучения рельефа и составления проекта, отвечающего всем требованиям участку, следует произвести.
Вынос проекта в натуральную величину
Вынос в натуру имеет буквальное значение, но, разумеется, не построение картонной модели дома в истинном масштабе. Проектировщик или архитектор выносит модель на участок – то есть, полностью представляется стояние объекта на месте, оцениваются вероятные ошибки, исправляются недочеты, которые могут помешать практической эксплуатации домом для застройщика. Если техническая привязка (изыскания) – это основополагание и обоснование выбора именно этого проекта для данной земли, то вынос в натуру – это филигранная доработка нюансов, которая дает владельцу будущего дома максимальный комфорт в проживании, а самому строению – максимальный срок службы.
Какие вопросы рассматривает вынос проекта в натуру?
- Расположение дома. Учитываются все факторы: уровень освещенности, в какой части солнце находится максимальное количество времени – разворот модели относительно сторон света, удаление или приближение строения к уличной части, расположение других объектов относительно дома.
- Доработки в проекте. При выносе на натуру может понадобиться изменить площадь или расположение комнат в доме, установить окна на улицу, либо в фасадную часть, нарастить фундамент, либо по-иному расположить высадку деревьев, которые не будут расположены близко к окнам.
- Доработки в благоустройстве. Положение дома и объектов будет утверждено, когда строениям не будет никаких помех в неровных или сложных участках рельефа, заслоне солнечного света либо когда устранен диссонанс расположение главного объекта к ландшафтным зонам. Удобен и практичен подход ко всем другим объектам, правильный беспрепятственный подъезд и выезд из усадьбы. Оборудована территория для подъезда спецтехники в различные части участка (например, подъезд на задний двор грузовой или ассенизаторской машины). Расставлены все инженерные системы и наглядно видно, что они не мешают нормальной работе друг друга. Сохранен общий характер проекта дома, усадьбы (дом + объекты + ландшафт), которые находятся в фактурном и технологическом единстве.
Проект успешен, если выполняет непростую задачу: сохраняет дизайнерскую уникальность, соответствует всем техническим условиям и требованиям и при этом не нарушает общую картину местности. По нормативу – соответствует генплану застройки поселения; по дизайну, будучи индивидуальным, находится в гармонии с архитектурой близстоящих домов.
Заметим, что при доработках в выносе в натуру, проектировщиком учитываются все пожелания клиента. Однако окончательное, итоговое решение по поводу каждого изменения стоит за профессиональным исполнителем (архитектором или проектировщиком). Заказчик ставит свою подпись в самом конце, и это означает, что он согласен со всеми детальными разработками от размера каждой комнаты до системы расстановки точечного освещения.
Из всего этого видно, чтобы осуществить законную постройку объекта недвижимости, необходимо в обязательном порядке провести геологические изыскание. Инженерную привязку и вынос в натуральную величину можно сделать по желанию. Но практически все опытные специалисты рекомендуют подобные мероприятия. Так как это дает гарантированный результат и в безукоризненной службе дома, объектов и всех систем на долгий срок, и уверенности, что замысел заказчика построить дом, отвечающий всем его требованиям и пожеланиям, будет воплощен.