После выбора участка для строительства/реконструкции загородного дома, необходимо выбрать проект. Рекомендуется даже на этапе рассмотрения участка, плана местности, рельефных условий представлять, какой тип строения будет наиболее оптимальным относительно формы участка, его особенностей, климатических условий и т.д.
Проект дома – это не просто схематическое расположение комнат или его компьютерная визуализация; это пакет документов, содержащих:
- общий план объекта;
- детальный план объекта;
- технологии и последовательность в процессе строительства/реконструкции, отвечающие требованиям ГОСТ, ТУ, ТР;
- точные расчеты, замеры, исследования;
- схему прокладки коммуникаций и т.д.
Проекты разрабатываются творческой группой, куда входит: профессиональный архитектор, инженер, специалисты отдельных узких квалификаций, дизайнер и т.п. Существует два вида проектов:
- Типовой;
- Индивидуальный (авторский).
Типовой проект
Сразу же развеем некоторые мифы относительно типовых проектов.
- Типовой проект подразумевает один проект, который предлагается всем.
На самом деле каталоги типовых проектов настолько огромны и разнообразны по стилистике, материальной (финансовой) статусности, особенностям модели дома, выбору материала, этажности, добавлению дизайнерских «ноу-хау», что можно подобрать проект, который будет идеально подходить Вашему вкусу и вряд ли скопирует дом соседей в Вашей местности. - В типовой проект приходится вкладывать дополнительные средства для «доведения его до ума».
Миф, не соответствующий действительности. Каждый проект, будь он типовой или индивидуальный – это готовый продукт от профессионалов и включает в себя не только грамотный расчет и правильную технологию строительства, но и учитывает все требования безопасности для последующей долговечной эксплуатации. Другое дело, типовой проект какой сложности Вы приобрели. Можно купить простой проект исключительного строительства, без схем разводки коммуникаций электричества, отопления, канализации. В таком случае приходится приглашать отдельных специалистов и дополнительно вкладываться. А можно изначально решить, что Вы хотите видеть в результате и выбрать типовой проект, отвечающий всем Вашим требованиям. - Типовой проект стоит дешевле индивидуального, потому что он ниже качеством.
Абсолютный вымысел. Напротив, в типовой проект вышли те индивидуальные проекты, которые успешно были реализованы (и не обозначены в договоре, как эксклюзив). Типовой проект дает такую же гарантию и точность, что и при авторском проектировании, с той лишь разницей, что архитектор не знает условий Вашего участка и каких-то личных Ваших предпочтений. Стоимость тут символическая от кратности покупки типового проекта, без повторных затрат интеллектуального труда в разработку. (Цены на типовые проекты могут стоить 700 – 1000 долларов и выше). - Типовой проект можно бесплатно скачать на просторах интернета.
Глубокое заблуждение. Ни один уважающий себя проектировщик, компания, творческая группа не выложит для свободного пользования свое произведение, которое должно их кормить и в рождение которого они вложили не один месяц своего труда. Максимум, что можно встретить в интернете: фото уже построенного дома и малопонятные чертежи-сканы, без пояснений, технических обоснований и т.п. Которые не раскрывают этапов строительства, не показывают несущих конструкций, не имеют таблиц, расчетов, смет. Это даже эскизом назвать трудно. Типовой проект, как и индивидуальный – это документ, за подписью главного разработчика, который отвечает за свои расчеты, за обоснование своей технологии, за выбор материала, что является определенной гарантией от преждевременного износа строения, каких-то ЧС, связанных непосредственно с проектом.
Индивидуальный проект
За индивидуальным проектом обращаются в следующих случаях:
- Заказчику хочется эксклюзива, единственного строения, не похожего ни какой другой дом;
- Выполнение типового проекта невозможно в связи со сложными условиями участка;
- Желание поучаствовать в разработке будущего дома,
- Уверенность хозяина, что его будущий дом с самых первых шагов выполняется в соответствии с особенностями участка, его (заказчика) пожеланиями, заранее закладываются все необходимые работы, одновременно разрабатывается расположение других объектов и общая планировка ландшафта.
Индивидуальное проектирование может выполнить все эти требования. От материального состояния заказчика будет зависеть количество предлагаемых услуг. Например, согласовывать малейший шаг в разработке от выбора даже не материала, а артикула, до предметных обсуждений дизайна интерьера каждой комнаты (после отделочных работ). Но в любом случае, авторский проект будет выполнять требования каждого клиента и соответствовать условиям конкретного участка.
Стоимость индивидуального проекта раз в десять превышает типовой и начинает свою линейку от 10 000 долларов. Однако первоначальный выезд специалиста и общая оценка рельефа может впоследствии сэкономить стоимость целого дома в несколько миллионов рублей, когда сооружение будет спасено от подмывания грунтовых вод, или несоответствия выбора какой-то инженерной системы, либо неравномерность тяжелого материала несущих стен без основательных фундаментных работ. Если типовой проект гарантирует безопасность объекта абстрагировано (в расчет не берутся природные явления, ЧС и другие форс-мажоры), то авторский проект дает уверенность, что заказчику и его семье ничто не угрожает в доме и постройках на данной земле. А также являет уникальность дизайна, что немаловажно.
Для более успешного сотрудничества в разработке авторского проекта, и при выборе типового для исключения разочарования, Вам, заказчику, следует заранее решить, что Вы желаете получить в итоге. Постоянная смена направлений в фантазиях вряд ли устроит архитектора (ведь это может стать поводом новой разработки, с новыми материальными расходами), а при типовом – это попросту невозможно. Также важно помнить, что архитектор не маг и волшебник, он не может читать Ваших мыслей и предугадывать Ваши желания. Самый оптимальный вариант – обращаться за проектом, когда Вы окончательно сформировали образ дома своей мечты, который учитывает Ваши стилистические предпочтения, и практические ресурсы: количество жильцов для постоянного проживания (и для временного). Ваш материальный достаток для последующего содержания дома. Уровень Ваших притязаний на комфорт (например, решение установить гостевой туалет может потянуть новый проект канализационных работ, а сделать из чердака зимнюю мансарду повлечет пересмотр всего материала, опор, стоек, произведения новых расчетов, — получается создание нового проекта).
Четкий конструктивный диалог, определенное видение результата – залог успешного (и что немаловажно, оперативного!) сотрудничества. Разработка проекта занимает в среднем 2-4 месяца, и только от Вас будет зависеть, насколько Ваша мечта способна не превратиться в «стройку века».
Пересмотрев все свои желания и чаяния, Вы сможете решить, типовой или авторский проект Вам необходим, но есть одна очень выгодная хитрость. Практически во всех серьезных строительных компаниях есть собственные проектировщики, дизайнеры, инженеры, которые перед работой также созываются в творческую группу для разработки определенного проекта. Если Вы после приобретения проекта намерены воспользоваться строительными услугами компании-подрядчика – то обратитесь сразу к ним и за проектом. У них наверняка найдется каталог готовых разработок и, выбрав у них типовой проект, Вы:
- Бесплатно «индивидуализируете» его (то есть произойдет привязка к Вашему участку, внесутся профессиональные коррективы под Ваши условия и т.д.).
- Как правило, при обращении за проектом и строительством в одну организацию, многие компании предлагают проект в подарок (бесплатно, возврат стоимости по окончанию строительства и т.п.).
- Не стоит забывать и об основах любого маркетинга – чем больше заказ, тем больше скидка. Строительные компании об этом помнят.
- Обратившись в «одно место», подписав один договор, Вы получите больше гарантий и на работу и больше уверенности в безопасности и надежности при последующей эксплуатации загородного дома.
И напоследок, житейский совет. При выполнении любого проекта разрешены любые замены, кроме несущих стен и перекрытий. Если Вы занимаетесь самостоятельным возведением, либо попросили подрядчика что-то переделать, поменять материал, какую-либо конструкцию, или внесли исправления в установку инженерии, помните, что после строительства будет обязательная приемка. Комиссия из квалифицированных специалистов, действующих исключительно по «букве закона и техрегламента». Каждое Ваше действие и новаторство Вы должны будете обосновать, могут потребовать документальное разрешение от надзорных инстанций даже по несущественным доработкам. Это отнимет массу времени и нервов (замечено, к концу строительства они уже порядком истощены). К тому же, самое неприятное для Вас — любые самовольные изменения в проекте застройщиком снимают всяческую ответственность проектировщика за безопасность и срок службы объекта. Доверьтесь профессионалам.