Проще всего приобрести права собственности на собственноручно созданный или построенный объект: это правило распространяется и на объекты недвижимости. Действующий Градостроительный кодекс гласит, что права собственности на сооружения или здания, как и на другое имущество, которое только что было создано, вступают в силу с момента осуществления государственной регистрации этих прав. Таким образом, лицо, построившее объект недвижимости, после его регистрации в государственных службах приобретает право распоряжаться им, то есть, совершать в отношении здания любые действия.
В настоящее время регистрация государством права собственности на вновь построенные объекты недвижимости стала одним из наиболее часто производимых учреждениями юстиции действий. Соответствующие статьи законодательства о регистрации тех или иных прав полностью регламентируют все особенности регистрации недвижимых объектов. Объекты недвижимости регистрируются на основании существования документов, которые подтверждают его создание и право создателя на пользование участком земли, на котором был создан новый объект.
Законом установлено, что право на владение новой вещью, созданной или изготовленной частным лицом для самого себя, может быть продано ему, если при ее создании не были нарушены никакие положения закона, а также строительные, градостроительные или другие правила или нормативы. Одно из наиболее важных положений, которое должно быть соблюдено — это соответствие целевого предназначения земельного участка, на котором происходило строительство, цели возведения нового здания.
Чтобы оформить государственную регистрацию собственности на новый объект недвижимости, следует предоставить в определенные органы документ, подтверждающий создание здания и свидетельствующий о возникновении прав на него у конкретно определенного лица. Каким точно должен быть этот документ, законодательство не определяет, но в Законе о регистрации прав четко указано, какие документы могут служить основанием для регистрации собственности на здание на государственном уровне, а какие будут лишь только свидетельствовать о создании объекта.
Ввод в эксплуатацию частных жилых домов осуществляется на основании наличия строительного технического паспорта застройки участка земли и технических характеристик построенного объекта. Акт сдачи дома в эксплуатацию, который выдает соответствующая комиссия, одновременно свидетельствует о возведении нового здания, который полностью отвечает строительным и градостроительным положениям и о возникновении у лица, построившего объект, прав на владение им, а также права на его использование согласно целевому предназначению.
Кроме того, до начала строительства должно быть получено разрешение от исполнительной власти на осуществление на конкретном земельном участке (независимо от того, принадлежит ли он застройщику на основе бессрочной аренды или находится в его личной собственности) строительства жилого или технического здания. То есть, для совершения регистрации права собственности и ввода дома в эксплуатацию потребуются также и документы на владение земельным участком, и все разрешающие постройку здания документы.
Градостроительный кодекс считает документом, удостоверяющим право гражданина на застройку, строительство, реконструкционные работы и благоустройство территории, обычное разрешение на строительство. Наличие этого документа считается необходимым, поскольку подтверждает соблюдение при строительстве объекта установленных правил и нормативов. Важно помнить, что в некоторых случаях в одном акте местного органа самоуправления разрешение на строительство может быть совмещено с отводом земельного участка для какой-либо определенной цели.